Miami-Dade registró 504 cierres de condominios de lujo en el primer trimestre de 2026, un aumento interanual del 15,9%, con un aumento del precio promedio del 3,4% a $2,92 millones, según el Informe de lujo del primer trimestre de 2026 de Keyes e Illustrated Propiedades. Las ventas de más de $5 millones en el sur de Florida aumentaron un 27% en el mismo período. Para los compradores que evalúan el momento de entrada, consulte la Guía para compradores previos a la construcción en Miami.
El 23 de abril de 2026, The Keyes Company e Illustrated Propiedades publicaron su Informe de lujo del primer trimestre de 2026 que cubre Miami-Dade, Broward, Palm Beach y el suroeste de Florida. La cifra principal para Miami-Dade: cierres de 504 condominios de lujo en tres meses, un aumento interanual del 15,9%, y el precio promedio aumentó un 3,4% a $2,92 millones. Este no es un mercado blando. Analizo lo que significan estos números específicos para los compradores que evalúan la preconstrucción en este momento. Ver también mi completo Guía del comprador previo a la construcción en Miami y el Informe del mercado de Miami del primer trimestre de 2026.
Lo que realmente muestra el informe Keyes del primer trimestre de 2026
The Keyes Company e Illustrated Propiedades publican un informe trimestral del mercado de lujo que cubre Miami-Dade, Broward, Palm Beach y el suroeste de Florida. Su edición del primer trimestre de 2026, publicada el 23 de abril, es la lectura independiente más rica en datos sobre la actividad de lujo en el sur de Florida que he visto este año. Específicamente para Miami-Dade, las cifras de los condominios son la historia.
Cierres de condominios de lujo en Miami-Dade: 504 transacciones en el primer trimestre de 2026, un 15,9 % más que las 435 del primer trimestre de 2025. Precio de venta promedio: $2,92 millones, un aumento interanual del 3,4 %. En el lado de las viviendas unifamiliares: 752 transacciones de SF de lujo, un aumento interanual del 19,6%, con un precio promedio esencialmente estable en $3,17 millones. En todo el sur de Florida, las propiedades con precios de $5 millones o más experimentaron un aumento en el volumen de ventas del 27% año tras año. Según datos de Miami Realtors publicados a finales de abril, el umbral de lujo en Miami-Dade aumentó a $4,1 millones desde $3,2 millones hace un año, lo que significa que lo que era lujo hace 12 meses ahora está a precio de mercado. Ver el completo Informe del mercado de Miami del primer trimestre de 2026 y el análisis de umbral de lujo para el contexto detrás de ese cambio.
Estos no son números direccionalmente mixtos. El volumen de transacciones ha aumentado tanto en condominios como en viviendas unifamiliares. Los precios promedio han aumentado para los condominios. El segmento de más de $5 millones, históricamente el más sensible a los obstáculos macroeconómicos, creció un 27% en unidades. Este es un mercado donde los compradores ejecutan, no especulan.
Por qué los precios de los condominios en Miami-Dade subieron mientras la región bajaba
El informe de Keyes para el primer trimestre muestra un promedio regional de condominios de $2,3 millones, un 3,5% menos año tras año en los cuatro condados combinados. Miami-Dade rompió esa tendencia con una ganancia del 3,4% a $2,92 millones. La divergencia se reduce a una mezcla: Broward y Palm Beach tuvieron más transacciones de condominios de lujo de rango medio, mientras que los cierres de Miami-Dade se inclinaron hacia Brickell, Edgewater y Coconut Grove, donde el producto tiene un precio constante por encima de los 2,5 millones de dólares. Miami-Dade no se deja arrastrar por sus vecinos.
Cinco factores que explican la continua fortaleza de los precios de los condominios en Miami-Dade en el primer trimestre de 2026:
- Continúa la reubicación del CEO y de la C-suite. Según datos de Miami Realtors de abril de 2026, el umbral de lujo en Miami-Dade aumentó a $4,1 millones, impulsado por ejecutivos que se mudaron desde Nueva York, Chicago y California y compraron en el nivel superior del rango de precios o por encima de él.
- Delivered inventory is being absorbed, not discounted. Una Residences en el sur de Brickell cerró casi 50 unidades a un promedio de $3,44 millones después del TCO a principios de 2026, lo que confirma que los compradores cierran al precio solicitado o casi.
- La oferta previa a la construcción es escasa en la parte superior. Los proyectos con un precio superior a 3 millones de dólares por unidad y que se entreguen antes de 2028 son limitados. La escasez respalda los precios.
- Los compradores internacionales han vuelto. Según el informe de compradores extranjeros de 2025 de la NAR, Florida recibió el 20% de todas las compras residenciales estadounidenses por parte de ciudadanos extranjeros, y los compradores latinoamericanos se concentraron en Miami-Dade.
- El mercado de seguros mejoró. 17 nuevas aseguradoras ingresaron al mercado de Florida y se esperan 83 solicitudes de reducción de tarifas en 2026, lo que reducirá un obstáculo en los costos que afectó la demanda de condominios en 2023 y 2024.
Para los compradores que pesan el verdadero costo de poseer un condominio de lujo en Miami, la mejora del seguro es material. Un seguro más bajo reduce los costos de mantenimiento y fortalece el argumento de asequibilidad para los compradores en el extremo superior de su rango.
Primer trimestre de 2026 Mercado de lujo de Miami-Dade: condominios versus viviendas unifamiliares versus datos regionales
El informe Keyes del primer trimestre de 2026 desglosa el rendimiento por tipo de propiedad y condado. Así es como se comparan los condominios de lujo de Miami-Dade con los unifamiliares y con la región más amplia del sur de Florida en el mismo trimestre.
| Segment | Q1 2026 Transactions | YoY Change | Precio de venta promedio | Precio interanual |
|---|---|---|---|---|
| Condominios de lujo en Miami-Dade | 504 | +15.9% | $2.92M | +3.4% |
| Unifamiliar de lujo en Miami-Dade | 752 | +19.6% | $3.17M | Flat |
| SF de lujo del sur de Florida (todos los condados) | Not disclosed | +19.6% (SFL) | $2.57M avg | +3.3% |
| Condominios de lujo en el sur de Florida (todos los condados) | Not disclosed | Mixed | $2.30M avg | -3.5% |
| Condominios de lujo en el suroeste de Florida | 760 | +16% | $1.98M | -5.1% |
Los condominios de Miami-Dade son el único segmento que registra simultáneamente un crecimiento en volumen y en precios. El suroeste de Florida también registró un gran volumen, pero los precios disminuyeron un 5,1%, lo que refleja una mezcla de compradores y una antigüedad del producto diferentes. La combinación de Miami-Dade de +15,9% de volumen y +3,4% de precio es la señal más clara de una demanda genuina, no sólo de una actividad de vendedores motivados.
Qué significan los datos del primer trimestre de 2026 si estás comprando preconstrucción ahora
Utilizo datos de mercado para enmarcar conversaciones sobre el momento oportuno, no para fabricar urgencia. Esto es lo que el primer trimestre de 2026 realmente le dice a un comprador que me llama hoy sobre la preconstrucción de Brickell o Edgewater.
Primero: la absorción es real. El cierre de 504 condominios de lujo en un solo trimestre no significa que la demanda reprimida se esté disipando. Miami-Dade ha registrado seis meses consecutivos de aumento en las ventas de viviendas, según Miami Realtors. El volumen de transacciones del primer trimestre confirma que la cartera de compradores calificados en el rango de 1 a 5 millones de dólares no se está reduciendo. Si está esperando que los vendedores capitulen, los datos del primer trimestre de 2026 le indican que eso no está sucediendo en esta banda de precios.
Segundo: el cambio de umbral es importante. El umbral de lujo de Miami-Dade aumentó a $4,1 millones desde $3,2 millones año tras año. Esa compresión del segmento de entre 1 millón y 4 millones de dólares hacia el territorio de "tasas de mercado" está desviando la atención de los compradores hacia la etapa previa a la construcción, donde los precios se fijan en el contrato y los compradores pueden fijar la base actual en lugar de ofertar contra compradores en efectivo en el mercado de reventa. el guía del proceso de compra previo a la construcción explica exactamente cómo funciona el precio del contrato y por qué es estructuralmente diferente de la negociación de reventa.
En tercer lugar: el segmento de más de 5 millones de dólares creció un 27%. Esa es la categoría en la que la preconstrucción en Brickell, Coconut Grove y Bal Harbour compite por el mismo comprador. Cuando ese grupo de compradores se expande un 27% en un solo trimestre, no deja el inventario inactivo. Lo absorbe. Llámeme al (305) 964-8614 si desea ver lo que realmente está disponible en ese rango hoy. Revise también el active pre-construction project list para conocer los precios actuales por submercado.
"Cuando las transacciones de condominios de lujo en Miami-Dade aumentan un 15,9% y los precios promedio suben un 3,4% en el mismo trimestre, no es un mercado que envía señales contradictorias. Es un mercado que te dice lo que los compradores y vendedores ya decidieron. Los datos de Keyes del primer trimestre de 2026 son consistentes con todo lo que estoy viendo sobre el terreno. Los compradores no están esperando, y los que esperaron hasta 2024 pagaron por ello en 2025".Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
