Penthouse en Una Residences Se Vende por $17.8M: Brickell Bay Alcanza $2,900 Por Pie Cuadrado en Mayo 2026

El cierre del penthouse de Una Residences es importante porque es el primer dato verificable de precio por pie cuadrado en Una desde que la torre de 47 pisos recibió su Certificado Temporal de Ocupación (TCO) en febrero de 2026. La columna del 13 de mayo de The Real Deal confirmó la transacción de $17.8 millones en 175 SE 25th Road, edificio diseñado por Adrian Smith y Gordon Gill, los arquitectos del Burj Khalifa. Para compradores en Brickell Bay, este es el comparable que cierra la brecha entre los precios del núcleo financiero de Brickell y los techos de South-of-Fifth y Surfside. Para compradores de pre-construcción en Brickell, Edgewater y Coconut Grove, confirma que el producto terminado, de marca y con acceso directo al agua puede cerrar a precios premium sin descuentos. Revisa la guía completa del comprador de pre-construcción en Miami para el marco completo que uso con clientes.

El Cierre de Una Residences: Lo Que Reportó The Real Deal el 13 de Mayo

The Real Deal publicó los principales cierres del Sur de la Florida correspondientes a la semana del 12 de mayo el 13 de mayo de 2026, y Una Residences encabezó la lista de condominios. La unidad fue un penthouse en 175 SE 25th Road, dirección que coloca a Una directamente sobre Brickell Bay en el extremo sur del corredor financiero de Brickell. El comprador registrado fue NZC Miami LLC. La unidad medio aproximadamente 6,100 pies cuadrados, y el precio registrado fue de $17.8 millones, lo que equivale a unos $2,900 por pie cuadrado. OKO Group y Cain fueron nombrados como los desarrolladores y vendedores de la transacción.

Según Florida YIMBY (febrero de 2026), Una recibió su Certificado Temporal de Ocupación en febrero de 2026, el momento regulatorio en el que un edificio puede cerrar y entregar unidades legalmente a los compradores. Eso convierte a este cierre de penthouse de mayo de 2026 en una de las primeras transacciones post-TCO de gama trofeo del proyecto. Según datos de Miami Realtors para el primer trimestre de 2026, el promedio del submercado de Brickell se ubicó en aproximadamente $1,250 por pie cuadrado para producto nuevo. El penthouse de Una cerró a más del doble, fijando un nuevo límite superior para entregas de marca en Brickell Bay.

Por Qué Una Impone Un Premium: Adrian Smith y Gordon Gill, Arquitectura Yate y Frente de Bahía

Una fue diseñado por Adrian Smith y Gordon Gill Architecture. La firma es mejor conocida por el Burj Khalifa en Dubai y la Torre Jeddah en Arabia Saudita, los edificios más altos y segundos más altos jamás construidos. Según los materiales de marketing del desarrollador, las curvas de la fachada de Una son intencionales y referencian los cascos clásicos de los yates italianos. El nombre proviene de la tradición de veleros italianos Riva Aquarama, y el sitio en 175 SE 25th Road fue elegido específicamente por su corredor de vistas sobre la Bahía de Biscayne.

Tres factores a nivel de edificio impulsan los precios de Una por encima del promedio de Brickell:

• Frente de bahía directo con vistas despejadas: Una se sienta al este de la franja de servidumbre de South Bayshore Drive, lo que significa que las vistas de pisos bajos no están bloqueadas y los pisos altos miran directamente sobre la Bahía de Biscayne hacia Key Biscayne. Según el perfil de Florida YIMBY de 2026, la huella del sitio en 175 SE 25th Road fue elegida específicamente por este corredor de vistas.
• Amenidades de penthouse incluidas en la unidad: Las residencias penthouse en Una incluyen dos piscinas privadas, cocina de verano, sauna y baño de vapor dentro de la unidad según los materiales de marketing del desarrollador. Estas amenidades privadas de bienestar reducen la competencia con edificios de marca de hotel como el St. Regis Brickell Residences, donde características similares están en cubiertas de amenidades compartidas.
• Valor de señalización del arquitecto: Un edificio diseñado por la firma del Burj Khalifa lleva reconocimiento internacional en la reventa. Según el rastreador continuo de The Real Deal Miami, los proyectos de Adrian Smith y Gordon Gill en las Américas se negocian con un premium medible respecto a diseños no-marca de ubicación comparable.

Una es una torre de 47 pisos con entrega terminada, lo que la coloca en un ciclo de ventas distinto al de la pre-construcción en curso en Brickell. Los compradores pueden caminar el edificio, ver las vistas reales desde la unidad y cerrar de inmediato. Según el Keyes and Illustrated Luxury Report del primer trimestre de 2026, el producto de marca de entrega terminada en Brickell se negoció con un premium de 12 a 18 por ciento respecto a unidades comparables en pre-construcción del mismo submercado.

Cómo Se Compara $2,900 Por Pie en Una Con Otras Torres de Marca en Miami Esta Primavera

El cierre del penthouse de Una no existe en aislamiento. Otros tres cierres de condominios de lujo en mayo de 2026 en el mismo intervalo de mercado le dan contexto comparable. El 14 de mayo, Surf Club Seaway North en Surfside cerró un penthouse de 7,900 pies cuadrados por $41 millones, o aproximadamente $5,190 por pie cuadrado, según The Real Deal. El 27 de abril, Fort Partners cerró tres unidades en Surf Club por un total de $121 millones y cuatro unidades por un total de $161 millones en el mismo complejo. Al otro lado de la ciudad en Brickell,St. Regis Residences Miami y Waldorf Astoria Residences Miami reportaron contratos de pre-construcción en el rango de $1,800 a $2,400 para pisos no penthouse.

La conclusión es estructural. El producto frente al mar de marca en Surfside se sienta en la cima del stack de condominios del Sur de la Florida, en el rango de $5,000 por pie cuadrado. La entrega de marca en Brickell Bay ahora tiene un anclaje defendible de $2,900 en Una. La pre-construcción del núcleo financiero de Brickell se sienta en el rango de $1,800 a $2,400, lo que significa que los compradores de pre-construcción en ese nivel todavía tienen espacio antes de que los precios converjan con los comparables del producto terminado. Según el Wealth Report 2026 de Knight Frank, Miami apareció entre las tres principales ciudades globales por crecimiento de demanda de residencias de marca, y la brecha entre pre-construcción y producto de marca terminado típicamente se comprime entre 18 y 25 por ciento durante un ciclo de entrega.

Para los compradores de pre-construcción en Brickell, la implicación práctica es clara. La guía del proceso de compra de pre-construcción en Miami paso a paso recorre el calendario de depósitos, pero el comparable de Una es el dato que importa en la etapa de underwriting. Un comprador que firme un contrato de pre-construcción en Brickell a $1,800 por pie cuadrado hoy, con entrega en 2027 o 2028, tiene un techo creíble de $2,900 una vez que el edificio esté terminado si la ejecución se sostiene. La guía salud financiera del edificio de condominios sigue siendo el marco correcto para evaluar qué proyectos superan ese listo.

Mi Recomendación: Cómo Usar el Comparable de Una al Negociar Pre-Construcción en Brickell

He acompañado clientes a las galerías de ventas de Una durante los últimos 18 meses, y el cierre del penthouse de mayo de 2026 cambia cómo fijo el precio para el resto del stack de Brickell para los clientes. Esto es lo que les digo a los compradores según dónde se ubiquen.

Si estás evaluando un nuevo lanzamiento de pre-construcción en Brickell en el rango de $1,500 a $2,000 por pie cuadrado, Una es ahora el comparable que el desarrollador citará para justificar el precio. Eso funciona en ambas direcciones. Apoya el precio del desarrollador y te da un techo real para modelar la reventa. Lleva el cierre de Una a la negociación explícitamente. Lo he hecho con tres clientes desde el 12 de mayo y cambió la conversación de "lo que pide el desarrollador" a "evidencia comparable."

Si estás evaluando reventas en Brickell en edificios de marca terminados, Una recalibra el límite superior. Producto de marca más antiguo en Brickell a $1,500 a $1,800 por pie cuadrado luce más atractivo una vez que un edificio nuevo de Adrian Smith y Gordon Gill cierra a $2,900. El reporte del 13 de mayo de The Real Deal no dice que Brickell esté sobrevalorado. Dice que Brickell ahora tiene un techo premium verificado. Los compradores extranjeros también deben revisar la guía del comprador extranjero para FIRPTA, financiamiento y estructuración de entidades antes de acercarse a cualquiera de estos cierres.

Si eres comprador en Brickell Bay específicamente apuntando a frente de bahía o frente directo al agua, Una es el único comparable terminado que se sienta en este corredor exacto. Opciones adyacentes de pre-construcción en Coconut Grove o Edgewater tienen frente al agua pero una dinámica de submercado distinta. Usa la guía del costo real de tener un condo de lujo en Miami para modelar cuotas del HOA, impuestos y evaluaciones de reservas en Una frente a una alternativa de pre-construcción con entrega en 2028 antes de decidir.

"Un cierre de $2,900 por pie cuadrado en una torre completamente nueva de Adrian Smith y Gordon Gill no es un evento aislado. Es el primer dato verificable post-TCO que tenemos para producto de marca en Brickell Bay, y le da a cada conversación de pre-construcción en Brickell un anclaje superior defendible durante los próximos 18 meses. Los compradores que traten esto como el comparable negociarán desde la evidencia, no desde la narrativa."Gerardo Gonzalez, Agente Licenciado en Compass

Preguntas Frecuentes

¿Por cuánto se vendió el penthouse de Una Residences en mayo de 2026?

Según The Real Deal (13 de mayo de 2026), OKO Group y Cain vendieron un penthouse de 6,100 pies cuadrados en Una Residences por $17.8 millones, o aproximadamente $2,900 por pie cuadrado. El comprador fue NZC Miami LLC. Fue la venta residencial más alta del Sur de la Florida registrada la semana del 12 de mayo de 2026.

¿Dónde está ubicado Una Residences en Miami?

Una Residences se encuentra en 175 SE 25th Road en el submercado Brickell Bay de Miami, justo al sur del núcleo financiero de Brickell y directamente sobre la Bahía de Biscayne. La torre de 47 pisos fue diseñada por Adrian Smith y Gordon Gill, los arquitectos detrás del Burj Khalifa y la Torre Jeddah. OKO Group y Cain recibieron el TCO en febrero de 2026.

¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Una Residences?

El cierre del penthouse en mayo de 2026 se tradujo en aproximadamente $2,900 por pie cuadrado. Eso está por encima del promedio de Brickell de aproximadamente $1,250 por pie cuadrado reportado por Miami Realtors para el primer trimestre de 2026, pero por debajo de cierres recientes de penthouses frente al mar en Surfside como Surf Club Seaway a $5,190 por pie cuadrado.

¿Quién diseñó Una Residences en Miami?

Una Residences fue diseñado por Adrian Smith y Gordon Gill Architecture, la firma responsable del Burj Khalifa en Dubai y la Torre Jeddah en Arabia Saudita. Las curvas de la fachada del edificio son intencionales, referenciando la tradición italiana de veleros que dio nombre al proyecto.

¿Debo comprar pre-construcción en Brickell después de la venta de Una?

Un solo cierre de $2,900 por pie cuadrado no mueve todo el mercado de Brickell, pero confirma que la parte superior del stack de Brickell Bay está encontrando compradores sin descuentos. Unidades de pre-construcción en proyectos adyacentes de Brickell con precios entre $1,200 y $1,800 por pie cuadrado ahora tienen un comparable creíble de gama alta, lo que apoya el valor de reventa cuando esos edificios se entreguen en 2027 y 2028.

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Fuentes de datos: The Real Deal "South Florida's top deals: OKO, Cain sell $18M penthouse at UNA Residences" (13 de mayo de 2026), Florida YIMBY "OKO Group and Cain Receive TCO for 47-Story Una Residences" (febrero de 2026), datos del submercado de condos del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors, Knight Frank Wealth Report 2026, y registros del condado de Miami-Dade. Información compilada de fuentes consideradas confiables pero no garantizadas; los lectores deben verificar los términos actuales con sus propios asesores.

Datos de mercado a mayo 2026. Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero o de inversión.

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