Em abril de 2026, o mercado imobiliário do Sul da Flórida está dividido. O preço mediano de venda geral de Miami-Dade está em $573,398 (-2.3% na comparação anual), com 7.6 meses de estoque e um tempo mediano no mercado de 90 dias. Ao mesmo tempo, o preço mediano do segmento de luxo de Miami chegou a $4,957,799, alta de +12.8% na comparação anual. Este é o meu rastreador ao vivo do mercado do Sul da Flórida, para você ver a tendência, não apenas um mês.
Painel do mercado do Sul da Flórida
Nossa leitura mais recente do Sul da Flórida, atualizada até abril de 2026.
Os preços medianos de venda do Sul da Flórida ficaram estáveis ou caíram levemente em abril de 2026 enquanto o segmento de luxo subiu.
Este é o meu rastreador ao vivo do mercado do Sul da Flórida, não uma foto de um único momento. Eu o monto para os três condados em que trabalho todos os dias, Miami-Dade, Broward e Palm Beach, e o atualizo todo mês para que as linhas de tendência continuem atuais em vez de ficarem defasadas. Você não vai encontrar esta mesma leitura empacotada em outro lugar, é o mesmo panorama que reviso com os meus próprios clientes antes de comprarem ou venderem.
Uma observação sobre o que isto é e o que não é. São números agregados de mercado, não dados do MLS nem dados proprietários de uma corretora, e qualquer mês sem valor reportado aparece como "indisponível" em vez de um número inventado. Se você quer uma leitura específica de um edifício ou de uma unidade sobre este contexto de mercado, essa é a conversa para ter comigo diretamente.
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Preço mediano de venda por condado, últimos cinco anos.
O Segmento de Luxo Está se Descolando do Mercado Geral
A história mais clara nos dados do Sul da Flórida agora é a diferença entre o mercado geral e o segmento de luxo. Acompanho uma série de luxo separada, a faixa de preço mais alta, em base móvel de três meses. Na região metropolitana de Miami, esse preço mediano de luxo chegou a $4,957,799, alta de +12.8% frente a $4,396,028 um ano antes. Na mesma janela, o preço mediano geral de Miami-Dade foi -2.3% na comparação anual. Quando o topo do mercado sobe a dois dígitos enquanto o meio está estável ou em queda, isso é uma fuga para a qualidade, e é exatamente o que vejo no produto de marca e à beira-mar que acompanho.
Ponto-chave: o preço mediano do segmento de luxo de Miami subiu de $4,396,028 em abril de 2025 para $4,957,799 em abril de 2026, +12.8% na comparação anual.
| Mês | Miami | West Palm Beach |
|---|---|---|
| 2025-11 | $4,385,216 | $4,312,669 |
| 2025-12 | $4,391,453 | $4,362,088 |
| 2026-01 | $4,684,366 | $4,419,620 |
| 2026-02 | $4,749,452 | $4,520,891 |
| 2026-03 | $4,991,509 | $4,470,612 |
| 2026-04 | $4,957,799 | $4,502,311 |
O segmento de luxo também se move devagar. O tempo mediano no mercado do luxo de Miami foi de 142 dias, bem mais do que o mercado geral, porque o estoque troféu e de alto padrão negocia em um arco mais longo com menos compradores na fila a cada momento. Isso é normal no topo do mercado e, por si só, não é sinal de fraqueza.
| Mês | Miami | West Palm Beach |
|---|---|---|
| 2025-11 | 136 | 111 |
| 2025-12 | 147 | 109 |
| 2026-01 | 143 | 104 |
| 2026-02 | 149 | 105 |
| 2026-03 | 139 | 104 |
| 2026-04 | 142 | 100 |
Preços Medianos por Condado e o Quadro Anual
No mercado geral, os três condados estão agrupados, mas não são idênticos. Em abril de 2026, o preço mediano de venda de Miami-Dade foi $573,398 (-2.3% na comparação anual), Broward foi $458,170 (+0.7%) e Palm Beach foi $523,538 (-0.3%). Broward é o mais acessível dos três em base mediana, e o movimento anual é modesto em cada condado, o que é consistente com um mercado que parou de subir rápido, mas que não quebrou.
Ponto-chave: o preço mediano geral de Miami-Dade passou de $586,900 em abril de 2025 para $573,398 em abril de 2026, -2.3% na comparação anual.
| Mês | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | $555,000 | $450,000 | $500,000 |
| 2025-12 | $555,000 | $450,000 | $510,000 |
| 2026-01 | $560,000 | $437,500 | $535,000 |
| 2026-02 | $552,500 | $455,000 | $520,000 |
| 2026-03 | $575,000 | $455,000 | $510,000 |
| 2026-04 | $573,398 | $458,170 | $523,538 |
O Sul da Flórida é um mercado de compradores ou de vendedores agora?
A leitura mais simples é os meses de oferta: menos de 5 meses favorece os vendedores, de 5 a 7 é equilibrado e mais de 7 favorece os compradores. Veja onde cada condado está em abril de 2026, com o número ao vivo.
| Condado | Meses de oferta | Mercado |
|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 7.6 | Mercado de compradores |
| Condado de Broward | 6.9 | Equilibrado |
| Condado de Palm Beach | 5.5 | Equilibrado |
Regra prática: menos de 5 meses de oferta = mercado de vendedores, de 5 a 7 = equilibrado, mais de 7 = mercado de compradores.
Estoque, Meses de Oferta e Dias no Mercado
A oferta é a variável a observar. Os meses de oferta medem quanto tempo levaria para vender todo o estoque ativo no ritmo atual; seis meses é a linha aproximada entre um mercado de compradores e um de vendedores. Em abril de 2026, Miami-Dade estava em 7.6 meses, Broward em 6.9 e Palm Beach em 5.5. Os dias no mercado contam a mesma história por outro ângulo: Miami-Dade em 90 dias, Broward em 81 e Palm Beach em 79.
Ponto-chave: Miami-Dade tinha 7.6 meses de oferta em abril de 2026, Broward 6.9 e Palm Beach 5.5. Acima de cerca de seis meses favorece os compradores.
| Mês | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|
| Mês | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 20,129 | 15,126 | 15,432 |
| 2025-12 | 19,800 | 15,502 | 15,292 |
| 2026-01 | 19,913 | 17,045 | 16,089 |
| 2026-02 | 20,128 | 18,483 | 16,697 |
| 2026-03 | 20,207 | 19,995 | 17,127 |
| 2026-04 | 19,812 | 19,766 | 16,814 |
Para os compradores, mais meses de oferta e mais dias no mercado significam mais espaço para negociar, especialmente em estoque de revenda em edifícios mais antigos. Para os vendedores, significa que precificar corretamente no primeiro dia importa mais do que durante os anos de valorização rápida. O próximo gráfico mostra onde essa pressão já está virando cortes de preço.
Reduções de Preço: Onde os Vendedores Estão Cortando
Também acompanho a parcela de anúncios ativos que reduziram o preço. Em abril de 2026, 15.1% dos anúncios ativos de Miami-Dade tinham uma redução de preço, com 2,991 reduções registradas e um corte médio de 4.5%. Palm Beach ficou um pouco mais alto, em 19.3% dos anúncios ativos. Uma parcela crescente de reduções de preço é um dos primeiros sinais de que um mercado está pendendo para os compradores, e tende a anteceder os números do preço mediano em alguns meses.
Ponto-chave: 15.1% dos anúncios ativos de Miami-Dade tiveram uma redução de preço em abril de 2026, com Palm Beach perto de 19.3%.
| Mês | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 13.4% | 19.9% | 16.9% |
| 2025-12 | 12.1% | 16.8% | 15.3% |
| 2026-01 | 15.9% | 22.2% | 21.5% |
| 2026-02 | 14.6% | 18.5% | 20.0% |
| 2026-03 | 15.7% | 18.3% | 21.0% |
| 2026-04 | 15.1% | 17.9% | 19.3% |
Tabela Resumo Condado a Condado
A tabela abaixo é o último mês reportado para cada condado. Qualquer célula que apareça como "indisponível" estava faltando na fonte e não foi estimada.
| Condado | Preço Mediano de Venda | Anual | Imóveis Vendidos | Anúncios Ativos | Meses de Oferta | Dias Medianos no Mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | $573,398 | -2.3% | 2,172 | 19,812 | 7.6 | 90 |
| Condado de Broward | $458,170 | +0.7% | 2,341 | 19,766 | 6.9 | 81 |
| Condado de Palm Beach | $523,538 | -0.3% | 2,475 | 16,814 | 5.5 | 79 |
Última verificação 5 de junho de 2026.
Metodologia e fontes
Total transparência sobre como eu monto este relatório e com que frequência ele muda.
- Compilado por: LuxuryDade e Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass. Eu mesmo monto e atualizo este relatório do mercado do Sul da Flórida.
- Geografias: Os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, mais as regiões metropolitanas de Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach.
- Intervalo de datas: Séries mensais de 2012 até abril de 2026. Os gráficos mostram os últimos 12 a 60 meses.
- Definição de luxo: O segmento de luxo é a faixa de preço mais alta, reportada em base móvel de três meses.
- Frequência de atualização: Atualizo o relatório todo mês, perto do início de cada mês. Última verificação 5 de junho de 2026.
- Valores faltantes: Qualquer célula que apareça como "indisponível" estava faltando nos dados de base e não foi estimada nem preenchida.
- Referência de dados: Os números de mercado são compilados com referência ao Redfin Data Center (redfin.com/news/data-center). São agregados de mercado, não dados do MLS nem dados proprietários de uma corretora.
Como Ler Estes Dados, e o Que Eles Não Podem Dizer
Os agregados por condado e região metropolitana são a ferramenta certa para entender a direção: se os preços sobem ou caem, se a oferta aperta ou afrouxa, se os vendedores cortam. São a ferramenta errada para precificar uma unidade específica. Uma única linha à beira-mar em um edifício pode se mover ao contrário do seu próprio condado no mesmo mês. Por isso uso este contexto de mercado como pano de fundo e depois rodo uma análise no nível de edifício e de unidade por cima antes de qualquer cliente fazer uma oferta.
Os dados de mercado dizem para que lado a corrente está correndo. Eles não dizem qual unidade comprar. Uso a tendência do condado para enquadrar a decisão e depois as reservas do edifício, o incorporador e as vendas comparáveis para tomar a decisão.
Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
LuxuryDade e Gerardo Gonzalez. "Dados do Mercado Imobiliário do Sul da Flórida 2026." Em abril de 2026. https://luxurydade.com/pt/relatorios/dados-mercado-imobiliario-sul-florida-2026 (verificado 5 de junho de 2026).
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