Penthouse en Una Residences Se Vende por $17.8M: Brickell Bay Alcanza $2,900 Por Pie Cuadrado en Mayo 2026
Segun The Real Deal (13 de mayo de 2026), OKO Group y Cain vendieron un penthouse de 6,100 pies cuadrados en Una Residences por $17.8 millones, o aproximadamente $2,900 por pie cuadrado. El comprador fue NZC Miami LLC. Fue la venta residencial mas alta del Sur de la Florida la semana que termino el 12 de mayo de 2026 y establece un nuevo techo en Brickell Bay para producto de marca recien entregado.
El cierre del penthouse de Una Residences es importante porque es el primer dato verificable de precio por pie cuadrado en Una desde que la torre de 47 pisos recibio su Certificado Temporal de Ocupacion (TCO) en febrero de 2026. La columna del 13 de mayo de The Real Deal confirmo la transaccion de $17.8 millones en 175 SE 25th Road, edificio disenado por Adrian Smith y Gordon Gill, los arquitectos del Burj Khalifa. Para compradores en Brickell Bay, este es el comparable que cierra la brecha entre los precios del nucleo financiero de Brickell y los techos de South-of-Fifth y Surfside. Para compradores de pre-construccion en Brickell, Edgewater y Coconut Grove, confirma que el producto terminado, de marca y con acceso directo al agua puede cerrar a precios premium sin descuentos. Revisa la guia completa del comprador de pre-construccion en Miami para el marco completo que uso con clientes.
El Cierre de Una Residences: Lo Que Reporto The Real Deal el 13 de Mayo
The Real Deal publico los principales cierres del Sur de la Florida correspondientes a la semana del 12 de mayo el 13 de mayo de 2026, y Una Residences encabezo la lista de condominios. La unidad fue un penthouse en 175 SE 25th Road, direccion que coloca a Una directamente sobre Brickell Bay en el extremo sur del corredor financiero de Brickell. El comprador registrado fue NZC Miami LLC. La unidad medio aproximadamente 6,100 pies cuadrados, y el precio registrado fue de $17.8 millones, lo que equivale a unos $2,900 por pie cuadrado. OKO Group y Cain fueron nombrados como los desarrolladores y vendedores de la transaccion.
Segun Florida YIMBY (febrero de 2026), Una recibio su Certificado Temporal de Ocupacion en febrero de 2026, el momento regulatorio en el que un edificio puede cerrar y entregar unidades legalmente a los compradores. Eso convierte a este cierre de penthouse de mayo de 2026 en una de las primeras transacciones post-TCO de gama trofeo del proyecto. Segun datos de Miami Realtors para el primer trimestre de 2026, el promedio del submercado de Brickell se ubico en aproximadamente $1,250 por pie cuadrado para producto nuevo. El penthouse de Una cerro a mas del doble, fijando un nuevo limite superior para entregas de marca en Brickell Bay.
| Detalle | Cifra Reportada | Fuente |
|---|---|---|
| Precio de venta | $17.8 millones | The Real Deal, 13 de mayo de 2026 |
| Pies cuadrados | ~6,100 pies cuadrados | The Real Deal, 13 de mayo de 2026 |
| Precio por pie cuadrado | ~$2,900 | Calculado a partir de los datos de RE Deal |
| Comprador | NZC Miami LLC | Registros del condado de Miami-Dade |
| Vendedores y desarrolladores | OKO Group y Cain | The Real Deal, 13 de mayo de 2026 |
| Fecha de TCO del edificio | Febrero de 2026 | Florida YIMBY, feb 2026 |
Por Que Una Impone Un Premium: Adrian Smith y Gordon Gill, Arquitectura Yate y Frente de Bahia
Una fue disenado por Adrian Smith y Gordon Gill Architecture. La firma es mejor conocida por el Burj Khalifa en Dubai y la Torre Jeddah en Arabia Saudita, los edificios mas altos y segundos mas altos jamas construidos. Segun los materiales de marketing del desarrollador, las curvas de la fachada de Una son intencionales y referencian los cascos clasicos de los yates italianos. El nombre proviene de la tradicion de veleros italianos Riva Aquarama, y el sitio en 175 SE 25th Road fue elegido especificamente por su corredor de vistas sobre la Bahia de Biscayne.
Tres factores a nivel de edificio impulsan los precios de Una por encima del promedio de Brickell:
- Frente de bahia directo con vistas despejadas: Una se sienta al este de la franja de servidumbre de South Bayshore Drive, lo que significa que las vistas de pisos bajos no estan bloqueadas y los pisos altos miran directamente sobre la Bahia de Biscayne hacia Key Biscayne. Segun el perfil de Florida YIMBY de 2026, la huella del sitio en 175 SE 25th Road fue elegida especificamente por este corredor de vistas.
- Amenidades de penthouse incluidas en la unidad: Las residencias penthouse en Una incluyen dos piscinas privadas, cocina de verano, sauna y bano de vapor dentro de la unidad segun los materiales de marketing del desarrollador. Estas amenidades privadas de bienestar reducen la competencia con edificios de marca de hotel como el St. Regis Brickell Residences, donde caracteristicas similares estan en cubiertas de amenidades compartidas.
- Valor de senalizacion del arquitecto: Un edificio disenado por la firma del Burj Khalifa lleva reconocimiento internacional en la reventa. Segun el rastreador continuo de The Real Deal Miami, los proyectos de Adrian Smith y Gordon Gill en las Americas se negocian con un premium medible respecto a disenos no-marca de ubicacion comparable.
Una es una torre de 47 pisos con entrega terminada, lo que la coloca en un ciclo de ventas distinto al de la pre-construccion en curso en Brickell. Los compradores pueden caminar el edificio, ver las vistas reales desde la unidad y cerrar de inmediato. Segun el Keyes and Illustrated Luxury Report del primer trimestre de 2026, el producto de marca de entrega terminada en Brickell se negocio con un premium de 12 a 18 por ciento respecto a unidades comparables en pre-construccion del mismo submercado.
Como Se Compara $2,900 Por Pie en Una Con Otras Torres de Marca en Miami Esta Primavera
El cierre del penthouse de Una no existe en aislamiento. Otros tres cierres de condominios de lujo en mayo de 2026 en el mismo intervalo de mercado le dan contexto comparable. El 14 de mayo, Surf Club Seaway North en Surfside cerro un penthouse de 7,900 pies cuadrados por $41 millones, o aproximadamente $5,190 por pie cuadrado, segun The Real Deal. El 27 de abril, Fort Partners cerro tres unidades en Surf Club por un total de $121 millones y cuatro unidades por un total de $161 millones en el mismo complejo. Al otro lado de la ciudad en Brickell,St. Regis Residences Miami y Waldorf Astoria Residences Miami reportaron contratos de pre-construccion en el rango de $1,800 a $2,400 para pisos no penthouse.
| Edificio | Submercado | Estado | $/pie reciente |
|---|---|---|---|
| Surf Club Seaway North | Surfside frente al mar | Penthouse cerrado 14 may. | ~$5,190 |
| Una Residences | Brickell Bay | Penthouse cerrado 12 may. | ~$2,900 |
| St. Regis Residences Miami | Brickell nucleo financiero | Ventas pre-construccion | ~$1,800 a $2,400 |
| Waldorf Astoria Residences | Downtown adyacente a Brickell | Ventas pre-construccion | ~$1,800 a $2,500 |
| Promedio submercado Brickell | Producto nuevo Brickell | Cierres Q1 2026 | ~$1,250 |
La conclusion es estructural. El producto frente al mar de marca en Surfside se sienta en la cima del stack de condominios del Sur de la Florida, en el rango de $5,000 por pie cuadrado. La entrega de marca en Brickell Bay ahora tiene un anclaje defendible de $2,900 en Una. La pre-construccion del nucleo financiero de Brickell se sienta en el rango de $1,800 a $2,400, lo que significa que los compradores de pre-construccion en ese nivel todavia tienen espacio antes de que los precios converjan con los comparables del producto terminado. Segun el Wealth Report 2026 de Knight Frank, Miami aparecio entre las tres principales ciudades globales por crecimiento de demanda de residencias de marca, y la brecha entre pre-construccion y producto de marca terminado tipicamente se comprime entre 18 y 25 por ciento durante un ciclo de entrega.
Para los compradores de pre-construccion en Brickell, la implicacion practica es clara. La guia del proceso de compra de pre-construccion en Miami paso a paso recorre el calendario de depositos, pero el comparable de Una es el dato que importa en la etapa de underwriting. Un comprador que firme un contrato de pre-construccion en Brickell a $1,800 por pie cuadrado hoy, con entrega en 2027 o 2028, tiene un techo creible de $2,900 una vez que el edificio este terminado si la ejecucion se sostiene. La guia salud financiera del edificio de condominios sigue siendo el marco correcto para evaluar que proyectos superan ese listo.
Mi Recomendacion: Como Usar el Comparable de Una al Negociar Pre-Construccion en Brickell
He acompanado clientes a las galerias de ventas de Una durante los ultimos 18 meses, y el cierre del penthouse de mayo de 2026 cambia como fijo el precio para el resto del stack de Brickell para los clientes. Esto es lo que les digo a los compradores segun donde se ubiquen.
Si estas evaluando un nuevo lanzamiento de pre-construccion en Brickell en el rango de $1,500 a $2,000 por pie cuadrado, Una es ahora el comparable que el desarrollador citara para justificar el precio. Eso funciona en ambas direcciones. Apoya el precio del desarrollador y te da un techo real para modelar la reventa. Lleva el cierre de Una a la negociacion explicitamente. Lo he hecho con tres clientes desde el 12 de mayo y cambio la conversacion de "lo que pide el desarrollador" a "evidencia comparable."
Si estas evaluando reventas en Brickell en edificios de marca terminados, Una recalibra el limite superior. Producto de marca mas antiguo en Brickell a $1,500 a $1,800 por pie cuadrado luce mas atractivo una vez que un edificio nuevo de Adrian Smith y Gordon Gill cierra a $2,900. El reporte del 13 de mayo de The Real Deal no dice que Brickell este sobrevalorado. Dice que Brickell ahora tiene un techo premium verificado. Los compradores extranjeros tambien deben revisar la guia del comprador extranjero para FIRPTA, financiamiento y estructuracion de entidades antes de acercarse a cualquiera de estos cierres.
Si eres comprador en Brickell Bay especificamente apuntando a frente de bahia o frente directo al agua, Una es el unico comparable terminado que se sienta en este corredor exacto. Opciones adyacentes de pre-construccion en Coconut Grove o Edgewater tienen frente al agua pero una dinamica de submercado distinta. Usa la guia del costo real de tener un condo de lujo en Miami para modelar cuotas del HOA, impuestos y evaluaciones de reservas en Una frente a una alternativa de pre-construccion con entrega en 2028 antes de decidir.
"Un cierre de $2,900 por pie cuadrado en una torre completamente nueva de Adrian Smith y Gordon Gill no es un evento aislado. Es el primer dato verificable post-TCO que tenemos para producto de marca en Brickell Bay, y le da a cada conversacion de pre-construccion en Brickell un anclaje superior defendible durante los proximos 18 meses. Los compradores que traten esto como el comparable negociaran desde la evidencia, no desde la narrativa."Gerardo Gonzalez, Agente Licenciado en Compass
Vea videos de actualizaciones del mercado en @LuxuryDadeGroup
Preguntas Frecuentes
Por cuanto se vendio el penthouse de Una Residences en mayo de 2026?
Segun The Real Deal (13 de mayo de 2026), OKO Group y Cain vendieron un penthouse de 6,100 pies cuadrados en Una Residences por $17.8 millones, o aproximadamente $2,900 por pie cuadrado. El comprador fue NZC Miami LLC. Fue la venta residencial mas alta del Sur de la Florida registrada la semana del 12 de mayo de 2026.
Donde esta ubicado Una Residences en Miami?
Una Residences se encuentra en 175 SE 25th Road en el submercado Brickell Bay de Miami, justo al sur del nucleo financiero de Brickell y directamente sobre la Bahia de Biscayne. La torre de 47 pisos fue disenada por Adrian Smith y Gordon Gill, los arquitectos detras del Burj Khalifa y la Torre Jeddah. OKO Group y Cain recibieron el TCO en febrero de 2026.
Cual es el precio por pie cuadrado en Una Residences?
El cierre del penthouse en mayo de 2026 se tradujo en aproximadamente $2,900 por pie cuadrado. Eso esta por encima del promedio de Brickell de aproximadamente $1,250 por pie cuadrado reportado por Miami Realtors para el primer trimestre de 2026, pero por debajo de cierres recientes de penthouses frente al mar en Surfside como Surf Club Seaway a $5,190 por pie cuadrado.
Quien diseno Una Residences en Miami?
Una Residences fue disenado por Adrian Smith y Gordon Gill Architecture, la firma responsable del Burj Khalifa en Dubai y la Torre Jeddah en Arabia Saudita. Las curvas de la fachada del edificio son intencionales, referenciando la tradicion italiana de veleros que dio nombre al proyecto.
Debo comprar pre-construccion en Brickell despues de la venta de Una?
Un solo cierre de $2,900 por pie cuadrado no mueve todo el mercado de Brickell, pero confirma que la parte superior del stack de Brickell Bay esta encontrando compradores sin descuentos. Unidades de pre-construccion en proyectos adyacentes de Brickell con precios entre $1,200 y $1,800 por pie cuadrado ahora tienen un comparable creible de gama alta, lo que apoya el valor de reventa cuando esos edificios se entreguen en 2027 y 2028.
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El cierre de Una Residences cambia como fijo el precio para cada conversacion de pre-construccion en Brickell. Puedo guiarte por los comparables actuales y mostrarte que opciones de pre-construccion en Brickell, Brickell Bay y Edgewater estan posicionadas por debajo del nuevo techo.
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Fuentes de datos: The Real Deal "South Florida's top deals: OKO, Cain sell $18M penthouse at UNA Residences" (13 de mayo de 2026), Florida YIMBY "OKO Group and Cain Receive TCO for 47-Story Una Residences" (febrero de 2026), datos del submercado de condos del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors, Knight Frank Wealth Report 2026, y registros del condado de Miami-Dade. Informacion compilada de fuentes consideradas confiables pero no garantizadas; los lectores deben verificar los terminos actuales con sus propios asesores.
Datos de mercado a mayo 2026. Este articulo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero o de inversion.