Rosewood Residences Hillsboro Beach: Precios, Planos y Residencias Disponibles

Rosewood Residences Hillsboro Beach ocupa unos 12 acres de isla barrera en 1180 Hillsboro Mile, sobre el tramo de la A1A que los locales llaman Millionaire's Mile, entre Deerfield Beach y Pompano Beach y a unas dos millas de Boca Raton. La propiedad va del océano al Intracoastal, y ese es el dato estructural que la separa de casi cualquier otro condominio de marca en el sur de Florida. La mayoría de los edificios frente al mar se apoyan en una sola franja de arena. Este suma 605 pies lineales de playa del lado del Atlántico y 600 pies lineales de frente del lado del Intracoastal, con una marina privada en medio.

El programa se reparte en dos edificios. Una torre de 10 pisos frente al mar aloja 70 residencias directamente sobre la arena. Un condominio de 3 pisos sobre el Intracoastal aloja las 22 restantes, mirando al oeste hacia el canal y la marina. Related Group y Dezer Development son los desarrolladores, Arquitectonica firmó la arquitectura con ArquitectonicaGEO en paisajismo, y Studio Piet Boon, de Países Bajos, diseñó los interiores y las áreas comunes. Rosewood Hotels and Resorts pone su marca a la propiedad mediante un acuerdo de licencia, y el programa de amenidades funciona bajo el nombre Rosewood. Rosewood es el licenciante y no es el oferente del condominio, algo que conviene tener claro al leer los documentos de oferta.

La construcción vertical alcanzó su altura final en febrero de 2026. Florida YIMBY y PROFILEmiami reportaron el hito, con Coastal Construction Group como contratista general y la entrega total encaminada a inicios de 2027. Related y Dezer obtuvieron un préstamo de construcción de hasta $307 millones, desembolsado inicialmente en $281 millones por una filial de Apollo Global Management, junto con la aprobación del pueblo en diciembre de 2024, según The Real Deal. Los precios de las residencias disponibles arrancan en $5.95 millones.

Lo que les digo a los compradores que deben calcular en un condominio frente al mar en Broward es el costo de mantener la propiedad, no el precio de lista. La ficha técnica del desarrollador estima el mantenimiento en $1.74 por pie cuadrado al mes con reservas, lo que en una residencia de 5,600 pies cuadrados frente al océano da unos $9,700 al mes antes de impuestos prediales y seguro. Ese es el número que decide si una casa así es una tenencia cómoda o un esfuerzo, y es la primera línea que reviso con un cliente, no la última. El seguro de condominios en Florida y el fondeo de reservas se han movido con fuerza desde 2022, así que yo leería el presupuesto y el estudio de reservas tal como existan al cierre, no como se modelaron en el lanzamiento.

Lo otro que conviene entender es la escalera de depósitos. La estructura publicada es 10 por ciento al contrato, otro 10 por ciento a los 60 días, 10 por ciento al inicio de obra, 10 por ciento al alcanzar la altura final y 60 por ciento al cierre. El inicio de obra y la altura final ya ocurrieron, así que quien firma hoy entra a un calendario comprimido y no a uno de cuatro años. Eso en general juega a favor, porque el riesgo de construcción que absorbieron los compradores de pre-construcción en 2023 ya quedó atrás en este proyecto, pero sí significa que el flujo de efectivo se adelanta respecto a lo que decía el material de lanzamiento. Confirme el calendario vigente por escrito antes de contratar.

Si quiere la lista de precios vigente, el inventario que queda por línea y por piso, o mi lectura sobre si le conviene más la torre del océano o el edificio del Intracoastal según lo que realmente busca, llámeme al 305-964-8614 o use la página de contacto. También puedo poner esto lado a lado con las otras opciones de marca frente al mar en Broward y Palm Beach, para que compare inventario real y no material publicitario.