O preço mediano de venda em Edgewater, US$ 712.000, fica abaixo do mediano de anúncio de US$ 758.000: os vendedores cedem para fechar. Cerca de 548 imóveis ativos e 94 dias medianos de mercado, segundo a realtor.com (junho 2026), deixam espaço real para negociar. Perto de US$ 711 por pé quadrado; a faixa de luxo, de US$ 400 mil a US$ 12 milhões, negocia bem acima. Minha leitura na LuxuryDade: as linhas de baía direta valem o prêmio, não as internas. Mais no meu Guia do comprador pré-construção de Miami.
Os condomínios de luxo Edgewater representam um dos cantos mais focados do setor imobiliário de luxo em Miami em 2026. Faixa de preço de US$ 400 mil a US$ 12 milhões. HOA típico de US$ 1,25 a US$ 3,25/pé quadrado. Por que esta categoria é importante: Localização em frente à baía, 40% mais barata por pé quadrado do que Brickell, com proximidade semelhante ao centro da cidade. Os lançamentos de marca continuam elevando o teto aqui, e minha análise de Anantara Miami Edgewater Residences mostra para onde o topo do mercado está indo. Esta página apresenta o estoque atual, a dinâmica de preços e quem deve comprar aqui.
Mercado Atual (2º trimestre de 2026)
Edgewater é um mercado de compradores, e a diferença conta a história: um preço mediano de venda de US$ 712.000 contra um preço mediano de anúncio de US$ 758.000 significa que os vendedores estão cedendo para fechar. Cerca de 548 imóveis ativos e uma mediana de 94 dias no mercado deixam espaço real para negociar, segundo dados da realtor.com de junho de 2026. Esses números são de todo o bairro e de todos os tipos de imóvel, a cerca de US$ 711 por pé quadrado. A faixa de luxo, de US$ 400 mil a US$ 12 milhões, é negociada bem acima deles, e as linhas de frente para a baía seguem o próprio ritmo. O que digo aos compradores aqui: use o mercado lento a seu favor na revenda e reserve de 0,6 a 1,0% do preço por ano em custos de manutenção. Para ver a mediana no nível de condomínios e a tendência por pé quadrado, veja os dados de preços de condomínios em Edgewater.
Principais edifícios nesta categoria
Empreendimentos em Destaque na LuxuryDade
Torres em pré-construção nesta área com preços, plantas e renders completos:
- 1600 Edgewater · 282 Aluguéis · 33 Andares · Est. 2028 Ver Detalhes →
- Anantara Residences Miami · Primeiro Anantara nos EUA · 220 Residências · Est. 2030 Ver Detalhes →
- Aria Reserve Miami · A partir de $750K · 792 Residências · Torre Norte 2026 Ver Detalhes →
- EDITION Residences Edgewater · A partir de $1,9M · 185 Residências · Est. 2029 Ver Detalhes →
- HQ Residences Miami · A partir de $850K · 229 Residências · Est. 2028 Ver Detalhes →
- LILLI Edgewater Miami · A partir de $1,65M · 117 Residências · Pré-Construção Ver Detalhes →
- Neo Edgewater · 399 Aluguéis · 41 Andares · Mudanças Out 2026 Ver Detalhes →
- Sense 22 · 328 Aluguéis · 36 Andares · Live Local Ver Detalhes →
- The Cove Residences · A partir de $795K · 134 Residências · Est. 2028 Ver Detalhes →
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Os melhores edifícios de condomínios em Edgewater 2026: meu ranking
Estas são as seis torres de condomínios de Edgewater acompanhadas pela LuxuryDade que divulgam um preço inicial, classificadas por mim, Gerardo Gonzalez. Primeiro aplico um único teste: o quanto cada edifício está perto da entrega, porque na pré-construção a data de entrega e a incorporadora protegem o seu sinal mais do que qualquer render. O preço vem em segundo lugar. Torres de aluguel e projetos sem preço divulgado ficam de fora, e cada número vem da página do edifício com link.
| # | Edifício | A partir de | Incorporadora | Entrega | Por que está na lista |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aria Reserve | US$ 750.000 | Melo Group | Torre Sul concluída; Torre Norte prev. 2026 | A única torre desta lista em que você pode fechar hoje: 792 residências em duas torres gêmeas de 62 andares. |
| 2 | The Cove Residences | US$ 795.000 | SB Development Group & Hazelton Capital Group | 2028; obras iniciadas em março de 2026 | A obra já começou e tem um dos menores preços de entrada de frente para a baía do grupo. |
| 3 | Villa Miami Residences | US$ 4.500.000 | Terra & Major Food Group | Fim de 2027 | A próxima entrega nova depois do Aria Reserve, com 70 residências de meio andar e andar inteiro. |
| 4 | HQ Residences Miami | US$ 850.000 | Black Salmon, Boschetti Group, Constellation Group | Até 2028 | Lançado em novembro de 2025, com 1 a 3 quartos a partir de 721 pés quadrados. |
| 5 | EDITION Residences Edgewater | US$ 1.900.000 | Two Roads Development | Setembro de 2029 (meta) | Divulga condomínio de US$ 1,90 por pé quadrado ao mês, então você já pode calcular o custo de manutenção. |
| 6 | LILLI Edgewater Miami | US$ 1.650.000 | OKO Group | Ainda sem data publicada | Diretamente na Baía de Biscayne com 117 residências, mas sem data de conclusão publicada, por isso fica em último no meu teste de entrega. |
O conselho que mais repito na pré-construção é pedir por escrito o cronograma de pagamentos do sinal e uma data de entrega realista antes de assinar. É aí que os compradores de Edgewater se surpreendem. Peça-me a tabela de preços atual de qualquer torre acima.
Quem deve comprar condomínios de luxo em Edgewater
Compradores que querem um condomínio de frente para a baía perto do centro, com preço por pé quadrado menor que em Brickell, e que pagam por uma linha com vista direta para a baía em vez de uma unidade voltada para a cidade. Para ver se Edgewater combina com você, use a ferramenta Questionário de correspondência de bairro e veja se o bairro fica entre as suas 3 primeiras opções.
Opções alternativas de Edgewater
Se esta categoria específica não estiver correta, Edgewater oferece níveis adjacentes: produtos de preço mais alto com mais comodidades, produtos de preço mais baixo em edifícios mais antigos e pré-construção com entrega em 2027+ para apreciação futura.
HOA e custo de manutenção
O custo mensal total típico, incluindo HOA, seguro, imposto sobre a propriedade e serviços públicos, varia de 0,6 a 1,0% do preço de compra anualmente. Veja nosso Calculadora de custo de propriedade para uma unidade específica.
Como ajudo compradores em Edgewater
Eu mantenho uma lista atualizada de todas as listagens ativas e unidades de pré-construção em Edgewater que atendem aos seus critérios. Retiro estudos de reservas para revenda, dossiês de desenvolvedores para pré-construção e matrizes de comparação de vendas recentes semelhantes. Nenhum discurso de vendas, apenas os dados.
Quer uma lista pessoal de condomínios de luxo em Edgewater? Entre em contato para uma consulta de 30 minutos e enviarei a você as 5 melhores correspondências com seus critérios em 48 horas.
Pontos Principais
- No bairro inteiro, Edgewater tem preço de tabela mediano de US$ 758.000 a cerca de US$ 711 por pé quadrado, com preço de venda mediano de US$ 712.000, segundo os dados da realtor.com de junho de 2026. São números de todo tipo de produto. As torres de luxo de frente para a baía são negociadas bem acima deles.
- A faixa de luxo vai de US$ 400 mil a US$ 12 milhões, e o que você paga aqui é frente direta para a Baía de Biscayne em uma malha caminhável. A linha da baía, o andar e o recuo da torre em relação à Biscayne Boulevard movem o valor mais do que o pacote de acabamentos.
- O estoque é profundo, com cerca de 548 imóveis ativos e uma mediana de 94 dias no mercado, o que a realtor.com classifica como mercado de compradores. Aqui os vendedores competem entre si, então as condições são negociáveis.
- A decisão central é revenda contra pré-construção: a revenda dá ocupação imediata e uma taxa de condomínio conhecida, enquanto a pré-construção oferece a estrutura de reservas de 10 anos da HB 913 e garantia do incorporador.
- Considere um custo total de manutenção de aproximadamente 0,6 a 1,0 por cento do preço de compra por ano (condomínio, seguro, imposto, serviços) além do preço de compra.
Fatos Rápidos: Condomínios de Luxo em Edgewater
| Preço de venda mediano (junho de 2026, bairro inteiro) | US$ 712.000 |
| Preço de tabela mediano | US$ 758.000 |
| Preço por pé quadrado | ~US$ 711 |
| Faixa de preço de luxo | US$ 400 mil a US$ 12 milhões |
| Imóveis ativos | ~548 |
| Mediana de dias no mercado | 94 dias |
| Custo total de manutenção típico | 0,6 a 1,0% do preço / ano |
Perguntas Frequentes
Qual é a faixa de preço para condomínios de luxo em Edgewater?
US$ 400 mil a US$ 12 milhões no segundo trimestre de 2026. Os preços variam de acordo com a idade do edifício, vista, andar e comodidades.
Quais são os melhores condomínios de luxo em Edgewater?
Aria Reserve, Missoni Baia, Elysee, Praia Biscayne, Edição Edgewater
Qual é o HOA típico em Edgewater?
$1,25- $3,25/pé quadrado. Residências e edifícios de marca com serviço de nível hoteleiro funcionam no segmento mais sofisticado.
“O número que eu mais repito em Edgewater é 40 por cento: mais ou menos o desconto por pé quadrado em relação a Brickell por um produto comparável de frente para a baía. Meu conselho para quem não alcança mais Brickell é visitar o Missoni Baia ou o Elysee antes de aceitar uma linha mais fraca do outro lado da ponte.”Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Por que comprar especificamente em Edgewater?
Localização à beira-mar, 40% mais barata por pé quadrado do que Brickell, com proximidade semelhante ao centro da cidade
Como são as escolas de Edgewater?
As escolas públicas do condado de Miami-Dade atendem o bairro, além de opções privadas como Gulliver, Ransom Everglades, Carrollton, Miami Country Day, dependendo da localização. Posso recomendar escolas específicas com base nas necessidades de sua idade.
Posso Airbnb uma unidade em Edgewater?
Depende das regras HOA do edifício específico. Alguns edifícios permitem aluguéis de curto prazo, a maioria exige um mínimo de 30 dias ou mais. Retiro a declaração do condomínio antes da oferta.
Perguntas Frequentes
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Agende uma ligação de 30 minutos. Eu acompanho você através de edifícios, unidades e números específicos relevantes para sua situação. Sem pitch, apenas análise.
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