Condomínios na Planta em Sunny Isles 2026

Todos os projetos em resumo

Pré-construção de Sunny Isles representa um dos cantos mais focados dos imóveis de luxo de Miami em 2026. Faixa de preço de $2M a $50M. HOA típico projetado de $2,50 a $5,00 por pé quadrado. Por que esta categoria importa: é pré-construção à beira-mar com entregas entre 2027 e 2028. Esta página caminha pelo inventário atual, dinâmica de preços, e quem deve comprar aqui.

Mercado Atual (Q2 2026)

Sunny Isles parece um mercado de compradores no papel: 1.188 imóveis ativos em toda a cidade e uma mediana de 106 dias no mercado, segundo os dados da realtor.com de agosto de 2026. Essa folga está no estoque de revenda, não no estande de vendas da incorporadora. O preço médio de listagem de US$ 749.250 na cidade inteira, cerca de US$ 571 por pé quadrado, cobre todos os tipos de imóvel, então não diz nada sobre quanto custa uma torre nova de frente para o mar; meu guia de condomínios à beira-mar em Sunny Isles detalha esse segmento separadamente. A pré-construção aqui vai de US$ 2 milhões a US$ 50 milhões, com The St. Regis Residences a partir de US$ 5 milhões e Bentley Residences a partir de US$ 5,8 milhões. O que eu digo aos compradores: esses 106 dias são o seu horizonte de saída no futuro, não uma vantagem para negociar hoje com a incorporadora.

Top Buildings nesta Categoria

Bentley Residences (2028), St Regis Sunny Isles (entregando), Rivage Bal Harbour (adjacente, 2028)

Quem deveria comprar Pré-Construção em Sunny Isles

Compradores prontos para o ticket de construção nova de frente para o oceano, perto do topo do mercado, e para um cronograma de depósitos que vai até a entrega, e que verificam primeiro a última torre concluída da incorporadora. Para ver se Sunny Isles combina com você, use a ferramenta Quiz de correspondência de bairro e veja se o bairro fica entre as suas 3 primeiras opções.

Opções Alternativas Sunny Isles

Se esta categoria específica não está bem, Sunny Isles oferece camadas adjacentes: produto preço mais alto com mais comodidades, produto preço mais baixo em edifícios antigos e pré-construção com entrega de 2027+ para avaliação futura.

HOA e Custo de Manutenção

O custo mensal total típico, incluindo HOA, seguro, imposto sobre a propriedade e serviços públicos, varia de 0,6 a 1,0% do preço de compra anualmente. Veja nosso Calculadora de custo de propriedade para uma unidade específica.

Como ajudo compradores em Sunny Isles

Eu mantenho uma lista atualizada de todas as listagens ativas e unidades de pré-construção em Sunny Isles que atendem aos seus critérios. Retiro estudos de reservas para revenda, dossiês de desenvolvedores para pré-construção e matrizes de comparação de vendas recentes semelhantes. Nenhum discurso de vendas, apenas os dados.

Quer uma lista pessoal de pré-construção de Sunny Isles? Entre em contato para uma consulta de 30 minutos e enviarei a você as 5 melhores correspondências com seus critérios em 48 horas.

Pontos Principais

• Em toda a cidade, Sunny Isles Beach tem preço de listagem mediano de US$ 749.250 a cerca de US$ 571 por pé quadrado, uma queda de 5,9 por cento no ano, segundo os dados da realtor.com de agosto de 2026. Esse número inclui cada unidade antiga do Winston Towers e do Arlen House, então fica bem abaixo do nível à beira-mar de que trata esta página.
• A pré-construção à beira-mar aqui vai de US$ 2 a US$ 50 milhões, com o The St. Regis Residences a partir de US$ 5 milhões e o Bentley Residences a partir de US$ 5,8 milhões, ambos estimados para 2028. O que você paga é a frente de oceano direta numa faixa estreita de barreira, não a quantidade de comodidades.
• A cidade é um mercado de compradores: 1.188 listagens ativas, uma mediana de 106 dias no mercado e imóveis fechando a 94 por cento do preço pedido em agosto de 2026. A revenda dá esse espaço de negociação; um contrato com a incorporadora não.
• A decisão central é revenda contra pré-construção. O estoque à beira-mar existente negocia hoje entre cerca de US$ 1.350 e US$ 1.465 por pé quadrado no Jade Beach e no Jade Ocean, enquanto a pré-construção custa mais por pé mas entrega a estrutura de reservas de 10 anos da HB 913 e a garantia da incorporadora.
• Considere um custo total de manutenção de aproximadamente 0,6 a 1,0 por cento do preço de compra ao ano (HOA, seguro, imposto, serviços), e note que o seguro à beira-mar fica no topo dessa faixa.

Fatos Rápidos: Pré-Construção em Sunny Isles

Perguntas Frequentes