A abril de 2026, el mercado inmobiliario del Sur de Florida esta dividido. El precio medio de venta general de Miami-Dade es de $573,398 (-2.3% interanual), con 7.6 meses de inventario y un tiempo medio en el mercado de 90 dias. Al mismo tiempo, el precio medio del segmento de lujo de Miami alcanzo $4,957,799, un alza de +12.8% interanual. Este es mi rastreador en vivo del mercado del Sur de Florida, para que veas la tendencia, no solo un mes.
Tablero del mercado del Sur de Florida
Nuestra lectura mas reciente del Sur de Florida, actualizada a abril de 2026.
Los precios medios de venta del Sur de Florida se mantuvieron estables o bajaron levemente en abril de 2026 mientras el segmento de lujo subio.
Este es mi rastreador en vivo del mercado del Sur de Florida, no una foto de un solo momento. Lo armo para los tres condados en los que trabajo todos los dias, Miami-Dade, Broward y Palm Beach, y lo actualizo cada mes para que las lineas de tendencia sigan vigentes en lugar de quedar desactualizadas. No vas a encontrar esta misma lectura empaquetada en otro lado, es el mismo panorama que reviso con mis propios clientes antes de que compren o vendan.
Una nota sobre lo que esto es y lo que no es. Son cifras agregadas de mercado, no datos del MLS ni datos propios de una correduria, y cualquier mes sin valor reportado aparece como "no disponible" en lugar de un numero inventado. Si quieres una lectura especifica de un edificio o de una unidad sobre este contexto de mercado, esa es la conversacion que conviene tener conmigo directamente.
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Precio medio de venta por condado, ultimos cinco anos.
El Segmento de Lujo Se Despega del Mercado General
La historia mas clara en los datos del Sur de Florida ahora mismo es la brecha entre el mercado general y el segmento de lujo. Sigo una serie de lujo aparte, el tramo de precio mas alto, sobre una base movil de tres meses. En el area metropolitana de Miami, ese precio medio de lujo alcanzo $4,957,799, un alza de +12.8% frente a $4,396,028 un ano antes. En la misma ventana, el precio medio general de Miami-Dade fue -2.3% interanual. Cuando la cima del mercado sube a doble digito mientras el centro esta plano o a la baja, eso es una huida hacia la calidad, y es exactamente lo que veo en el producto de marca y frente al mar que rastreo.
Dato clave: el precio medio del segmento de lujo de Miami subio de $4,396,028 en abril de 2025 a $4,957,799 en abril de 2026, +12.8% interanual.
| Mes | Miami | West Palm Beach |
|---|---|---|
| 2025-11 | $4,385,216 | $4,312,669 |
| 2025-12 | $4,391,453 | $4,362,088 |
| 2026-01 | $4,684,366 | $4,419,620 |
| 2026-02 | $4,749,452 | $4,520,891 |
| 2026-03 | $4,991,509 | $4,470,612 |
| 2026-04 | $4,957,799 | $4,502,311 |
El segmento de lujo tambien se mueve despacio. El tiempo medio en el mercado del lujo de Miami fue de 142 dias, mucho mas que el mercado general, porque el inventario trofeo y de alta gama se negocia en un arco mas largo con menos compradores en fila en cualquier momento. Eso es normal en la cima del mercado y por si solo no es senal de debilidad.
| Mes | Miami | West Palm Beach |
|---|---|---|
| 2025-11 | 136 | 111 |
| 2025-12 | 147 | 109 |
| 2026-01 | 143 | 104 |
| 2026-02 | 149 | 105 |
| 2026-03 | 139 | 104 |
| 2026-04 | 142 | 100 |
Precios Medios por Condado y la Foto Interanual
En el mercado general, los tres condados estan agrupados pero no son identicos. A abril de 2026, el precio medio de venta de Miami-Dade fue $573,398 (-2.3% interanual), Broward fue $458,170 (+0.7%) y Palm Beach fue $523,538 (-0.3%). Broward es el mas asequible de los tres en base media, y el movimiento interanual es modesto en cada condado, lo cual es consistente con un mercado que dejo de subir rapido pero que no se ha quebrado.
Dato clave: el precio medio general de Miami-Dade paso de $586,900 en abril de 2025 a $573,398 en abril de 2026, -2.3% interanual.
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | $555,000 | $450,000 | $500,000 |
| 2025-12 | $555,000 | $450,000 | $510,000 |
| 2026-01 | $560,000 | $437,500 | $535,000 |
| 2026-02 | $552,500 | $455,000 | $520,000 |
| 2026-03 | $575,000 | $455,000 | $510,000 |
| 2026-04 | $573,398 | $458,170 | $523,538 |
Es el Sur de Florida un mercado de compradores o de vendedores ahora mismo?
La lectura mas simple es los meses de oferta: menos de 5 meses favorece a los vendedores, de 5 a 7 es equilibrado y mas de 7 favorece a los compradores. Aqui esta cada condado a abril de 2026, con la cifra en vivo.
| Condado | Meses de oferta | Mercado |
|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 7.6 | Mercado de compradores |
| Condado de Broward | 6.9 | Equilibrado |
| Condado de Palm Beach | 5.5 | Equilibrado |
Regla general: menos de 5 meses de oferta = mercado de vendedores, de 5 a 7 = equilibrado, mas de 7 = mercado de compradores.
Inventario, Meses de Oferta y Dias en el Mercado
La oferta es la variable a vigilar. Los meses de oferta miden cuanto tomaria vender todo el inventario activo al ritmo actual; seis meses es la linea aproximada entre un mercado de compradores y uno de vendedores. A abril de 2026, Miami-Dade estaba en 7.6 meses, Broward en 6.9 y Palm Beach en 5.5. Los dias en el mercado cuentan la misma historia desde otro angulo: Miami-Dade en 90 dias, Broward en 81 y Palm Beach en 79.
Dato clave: Miami-Dade tenia 7.6 meses de oferta en abril de 2026, Broward 6.9 y Palm Beach 5.5. Por encima de unos seis meses favorece a los compradores.
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 20,129 | 15,126 | 15,432 |
| 2025-12 | 19,800 | 15,502 | 15,292 |
| 2026-01 | 19,913 | 17,045 | 16,089 |
| 2026-02 | 20,128 | 18,483 | 16,697 |
| 2026-03 | 20,207 | 19,995 | 17,127 |
| 2026-04 | 19,812 | 19,766 | 16,814 |
Para los compradores, mas meses de oferta y mas dias en el mercado significan mas margen para negociar, sobre todo en inventario de reventa en edificios mas antiguos. Para los vendedores, significa que fijar el precio correcto desde el primer dia importa mas que durante los anos de alza rapida. La siguiente grafica muestra donde esa presion ya se esta convirtiendo en recortes de precio.
Bajadas de Precio: Donde Estan Recortando los Vendedores
Tambien sigo la proporcion de listados activos que han bajado su precio. A abril de 2026, 15.1% de los listados activos de Miami-Dade tenian una bajada de precio, con 2,991 bajadas registradas y un recorte promedio de 4.5%. Palm Beach estuvo un poco mas alto en 19.3% de los listados activos. Una proporcion creciente de bajadas de precio es una de las primeras senales de que un mercado se inclina hacia los compradores, y suele adelantarse a los numeros del precio medio por unos meses.
Dato clave: 15.1% de los listados activos de Miami-Dade tuvieron una bajada de precio en abril de 2026, con Palm Beach cerca de 19.3%.
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 13.4% | 19.9% | 16.9% |
| 2025-12 | 12.1% | 16.8% | 15.3% |
| 2026-01 | 15.9% | 22.2% | 21.5% |
| 2026-02 | 14.6% | 18.5% | 20.0% |
| 2026-03 | 15.7% | 18.3% | 21.0% |
| 2026-04 | 15.1% | 17.9% | 19.3% |
Tabla Resumen Condado por Condado
La tabla de abajo es el ultimo mes reportado para cada condado. Cualquier celda que aparezca como "no disponible" faltaba en la fuente y no se ha estimado.
| Condado | Precio Medio de Venta | Interanual | Casas Vendidas | Listados Activos | Meses de Oferta | Dias Medios en el Mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | $573,398 | -2.3% | 2,172 | 19,812 | 7.6 | 90 |
| Condado de Broward | $458,170 | +0.7% | 2,341 | 19,766 | 6.9 | 81 |
| Condado de Palm Beach | $523,538 | -0.3% | 2,475 | 16,814 | 5.5 | 79 |
Ultima verificacion 5 de junio de 2026.
Metodologia y fuentes
Total transparencia sobre como armo este reporte y con que frecuencia cambia.
- Compilado por: LuxuryDade y Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass. Yo mismo armo y actualizo este reporte del mercado del Sur de Florida.
- Geografias: Los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, mas las areas metropolitanas de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach.
- Rango de fechas: Series mensuales desde 2012 hasta abril de 2026. Las graficas muestran los ultimos 12 a 60 meses.
- Definicion de lujo: El segmento de lujo es el tramo de precio mas alto, reportado sobre una base movil de tres meses.
- Frecuencia de actualizacion: Actualizo el reporte cada mes, cerca del inicio de cada mes. Ultima verificacion 5 de junio de 2026.
- Valores faltantes: Cualquier celda que aparezca como "no disponible" faltaba en los datos de base y no se ha estimado ni rellenado.
- Referencia de datos: Las cifras de mercado se compilan con referencia al Redfin Data Center (redfin.com/news/data-center). Son agregados de mercado, no datos del MLS ni datos propios de una correduria.
Como Leer Estos Datos, y Lo Que No Te Pueden Decir
Los agregados por condado y area metropolitana son la herramienta correcta para entender la direccion: si los precios suben o bajan, si la oferta se aprieta o se afloja, si los vendedores recortan. Son la herramienta equivocada para fijar el precio de una unidad especifica. Una sola linea frente al mar en un edificio puede moverse al contrario de su propio condado en el mismo mes. Por eso uso este contexto de mercado como telon de fondo y luego corro un analisis a nivel de edificio y de unidad encima antes de que cualquier cliente haga una oferta.
Los datos del mercado te dicen hacia donde corre la corriente. No te dicen que unidad comprar. Uso la tendencia del condado para enmarcar la decision, y luego las reservas del edificio, el desarrollador y las ventas comparables para tomarla.
Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
LuxuryDade y Gerardo Gonzalez. "Datos del Mercado Inmobiliario del Sur de Florida 2026." A abril de 2026. https://luxurydade.com/es/reportes/datos-mercado-inmobiliario-sur-florida-2026 (verificado 5 de junio de 2026).
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