Em abril de 2026, o mercado imobiliario do Sul da Florida esta dividido. O preco mediano de venda geral de Miami-Dade esta em $573,398 (-2.3% na comparacao anual), com 7.6 meses de estoque e um tempo mediano no mercado de 90 dias. Ao mesmo tempo, o preco mediano do segmento de luxo de Miami chegou a $4,957,799, alta de +12.8% na comparacao anual. Este e o meu rastreador ao vivo do mercado do Sul da Florida, para voce ver a tendencia, nao apenas um mes.
Painel do mercado do Sul da Florida
Nossa leitura mais recente do Sul da Florida, atualizada ate abril de 2026.
Os precos medianos de venda do Sul da Florida ficaram estaveis ou cairam levemente em abril de 2026 enquanto o segmento de luxo subiu.
Este e o meu rastreador ao vivo do mercado do Sul da Florida, nao uma foto de um unico momento. Eu o monto para os tres condados em que trabalho todos os dias, Miami-Dade, Broward e Palm Beach, e o atualizo todo mes para que as linhas de tendencia continuem atuais em vez de ficarem defasadas. Voce nao vai encontrar esta mesma leitura empacotada em outro lugar, e o mesmo panorama que reviso com os meus proprios clientes antes de comprarem ou venderem.
Uma observacao sobre o que isto e e o que nao e. Sao numeros agregados de mercado, nao dados do MLS nem dados proprietarios de uma corretora, e qualquer mes sem valor reportado aparece como "indisponivel" em vez de um numero inventado. Se voce quer uma leitura especifica de um edificio ou de uma unidade sobre este contexto de mercado, essa e a conversa para ter comigo diretamente.
Explore os dados: escolha uma metrica e um periodo
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Preco mediano de venda por condado, ultimos cinco anos.
O Segmento de Luxo Esta se Descolando do Mercado Geral
A historia mais clara nos dados do Sul da Florida agora e a diferenca entre o mercado geral e o segmento de luxo. Acompanho uma serie de luxo separada, a faixa de preco mais alta, em base movel de tres meses. Na regiao metropolitana de Miami, esse preco mediano de luxo chegou a $4,957,799, alta de +12.8% frente a $4,396,028 um ano antes. Na mesma janela, o preco mediano geral de Miami-Dade foi -2.3% na comparacao anual. Quando o topo do mercado sobe a dois digitos enquanto o meio esta estavel ou em queda, isso e uma fuga para a qualidade, e e exatamente o que vejo no produto de marca e a beira-mar que acompanho.
Ponto-chave: o preco mediano do segmento de luxo de Miami subiu de $4,396,028 em abril de 2025 para $4,957,799 em abril de 2026, +12.8% na comparacao anual.
| Mes | Miami | West Palm Beach |
|---|---|---|
| 2025-11 | $4,385,216 | $4,312,669 |
| 2025-12 | $4,391,453 | $4,362,088 |
| 2026-01 | $4,684,366 | $4,419,620 |
| 2026-02 | $4,749,452 | $4,520,891 |
| 2026-03 | $4,991,509 | $4,470,612 |
| 2026-04 | $4,957,799 | $4,502,311 |
O segmento de luxo tambem se move devagar. O tempo mediano no mercado do luxo de Miami foi de 142 dias, bem mais do que o mercado geral, porque o estoque trofeu e de alto padrao negocia em um arco mais longo com menos compradores na fila a cada momento. Isso e normal no topo do mercado e, por si so, nao e sinal de fraqueza.
| Mes | Miami | West Palm Beach |
|---|---|---|
| 2025-11 | 136 | 111 |
| 2025-12 | 147 | 109 |
| 2026-01 | 143 | 104 |
| 2026-02 | 149 | 105 |
| 2026-03 | 139 | 104 |
| 2026-04 | 142 | 100 |
Precos Medianos por Condado e o Quadro Anual
No mercado geral, os tres condados estao agrupados, mas nao sao identicos. Em abril de 2026, o preco mediano de venda de Miami-Dade foi $573,398 (-2.3% na comparacao anual), Broward foi $458,170 (+0.7%) e Palm Beach foi $523,538 (-0.3%). Broward e o mais acessivel dos tres em base mediana, e o movimento anual e modesto em cada condado, o que e consistente com um mercado que parou de subir rapido, mas que nao quebrou.
Ponto-chave: o preco mediano geral de Miami-Dade passou de $586,900 em abril de 2025 para $573,398 em abril de 2026, -2.3% na comparacao anual.
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | $555,000 | $450,000 | $500,000 |
| 2025-12 | $555,000 | $450,000 | $510,000 |
| 2026-01 | $560,000 | $437,500 | $535,000 |
| 2026-02 | $552,500 | $455,000 | $520,000 |
| 2026-03 | $575,000 | $455,000 | $510,000 |
| 2026-04 | $573,398 | $458,170 | $523,538 |
O Sul da Florida e um mercado de compradores ou de vendedores agora?
A leitura mais simples e os meses de oferta: menos de 5 meses favorece os vendedores, de 5 a 7 e equilibrado e mais de 7 favorece os compradores. Veja onde cada condado esta em abril de 2026, com o numero ao vivo.
| Condado | Meses de oferta | Mercado |
|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 7.6 | Mercado de compradores |
| Condado de Broward | 6.9 | Equilibrado |
| Condado de Palm Beach | 5.5 | Equilibrado |
Regra pratica: menos de 5 meses de oferta = mercado de vendedores, de 5 a 7 = equilibrado, mais de 7 = mercado de compradores.
Estoque, Meses de Oferta e Dias no Mercado
A oferta e a variavel a observar. Os meses de oferta medem quanto tempo levaria para vender todo o estoque ativo no ritmo atual; seis meses e a linha aproximada entre um mercado de compradores e um de vendedores. Em abril de 2026, Miami-Dade estava em 7.6 meses, Broward em 6.9 e Palm Beach em 5.5. Os dias no mercado contam a mesma historia por outro angulo: Miami-Dade em 90 dias, Broward em 81 e Palm Beach em 79.
Ponto-chave: Miami-Dade tinha 7.6 meses de oferta em abril de 2026, Broward 6.9 e Palm Beach 5.5. Acima de cerca de seis meses favorece os compradores.
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 20,129 | 15,126 | 15,432 |
| 2025-12 | 19,800 | 15,502 | 15,292 |
| 2026-01 | 19,913 | 17,045 | 16,089 |
| 2026-02 | 20,128 | 18,483 | 16,697 |
| 2026-03 | 20,207 | 19,995 | 17,127 |
| 2026-04 | 19,812 | 19,766 | 16,814 |
Para os compradores, mais meses de oferta e mais dias no mercado significam mais espaco para negociar, especialmente em estoque de revenda em edificios mais antigos. Para os vendedores, significa que precificar corretamente no primeiro dia importa mais do que durante os anos de valorizacao rapida. O proximo grafico mostra onde essa pressao ja esta virando cortes de preco.
Reducoes de Preco: Onde os Vendedores Estao Cortando
Tambem acompanho a parcela de anuncios ativos que reduziram o preco. Em abril de 2026, 15.1% dos anuncios ativos de Miami-Dade tinham uma reducao de preco, com 2,991 reducoes registradas e um corte medio de 4.5%. Palm Beach ficou um pouco mais alto, em 19.3% dos anuncios ativos. Uma parcela crescente de reducoes de preco e um dos primeiros sinais de que um mercado esta pendendo para os compradores, e tende a anteceder os numeros do preco mediano em alguns meses.
Ponto-chave: 15.1% dos anuncios ativos de Miami-Dade tiveram uma reducao de preco em abril de 2026, com Palm Beach perto de 19.3%.
| Mes | Miami-Dade | Broward | Palm Beach |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 13.4% | 19.9% | 16.9% |
| 2025-12 | 12.1% | 16.8% | 15.3% |
| 2026-01 | 15.9% | 22.2% | 21.5% |
| 2026-02 | 14.6% | 18.5% | 20.0% |
| 2026-03 | 15.7% | 18.3% | 21.0% |
| 2026-04 | 15.1% | 17.9% | 19.3% |
Tabela Resumo Condado a Condado
A tabela abaixo e o ultimo mes reportado para cada condado. Qualquer celula que apareca como "indisponivel" estava faltando na fonte e nao foi estimada.
| Condado | Preco Mediano de Venda | Anual | Imoveis Vendidos | Anuncios Ativos | Meses de Oferta | Dias Medianos no Mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | $573,398 | -2.3% | 2,172 | 19,812 | 7.6 | 90 |
| Condado de Broward | $458,170 | +0.7% | 2,341 | 19,766 | 6.9 | 81 |
| Condado de Palm Beach | $523,538 | -0.3% | 2,475 | 16,814 | 5.5 | 79 |
Ultima verificacao 5 de junho de 2026.
Metodologia e fontes
Total transparencia sobre como eu monto este relatorio e com que frequencia ele muda.
- Compilado por: LuxuryDade e Gerardo Gonzalez, Corretor de Imoveis Licenciado na Compass. Eu mesmo monto e atualizo este relatorio do mercado do Sul da Florida.
- Geografias: Os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, mais as regioes metropolitanas de Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach.
- Intervalo de datas: Series mensais de 2012 ate abril de 2026. Os graficos mostram os ultimos 12 a 60 meses.
- Definicao de luxo: O segmento de luxo e a faixa de preco mais alta, reportada em base movel de tres meses.
- Frequencia de atualizacao: Atualizo o relatorio todo mes, perto do inicio de cada mes. Ultima verificacao 5 de junho de 2026.
- Valores faltantes: Qualquer celula que apareca como "indisponivel" estava faltando nos dados de base e nao foi estimada nem preenchida.
- Referencia de dados: Os numeros de mercado sao compilados com referencia ao Redfin Data Center (redfin.com/news/data-center). Sao agregados de mercado, nao dados do MLS nem dados proprietarios de uma corretora.
Como Ler Estes Dados, e o Que Eles Nao Podem Dizer
Os agregados por condado e regiao metropolitana sao a ferramenta certa para entender a direcao: se os precos sobem ou caem, se a oferta aperta ou afrouxa, se os vendedores cortam. Sao a ferramenta errada para precificar uma unidade especifica. Uma unica linha a beira-mar em um edificio pode se mover ao contrario do seu proprio condado no mesmo mes. Por isso uso este contexto de mercado como pano de fundo e depois rodo uma analise no nivel de edificio e de unidade por cima antes de qualquer cliente fazer uma oferta.
Os dados de mercado dizem para que lado a corrente esta correndo. Eles nao dizem qual unidade comprar. Uso a tendencia do condado para enquadrar a decisao e depois as reservas do edificio, o incorporador e as vendas comparaveis para tomar a decisao.
Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
LuxuryDade e Gerardo Gonzalez. "Dados do Mercado Imobiliario do Sul da Florida 2026." Em abril de 2026. https://luxurydade.com/pt/relatorios/dados-mercado-imobiliario-sul-florida-2026 (verificado 5 de junho de 2026).
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